房價止跌回升，香港樓市苦盡甘來？

（香港28日訊）
經歷連續三年下跌後，香港住宅樓價在去年出現轉折。隨著利率回落、庫存減少帶動市場情緒改善，香港房價錄得自2021年以來首次年度上升。

香港政府差餉物業估價署公佈，去年香港私人住宅售價指數按年上漲3.3%。其中，12月房價按月微升0.2%，已連續第7個月錄得按月上揚；11月經修訂後的按月漲幅為1.1%。

這項變化被視為香港樓市可能已完成觸底。過去三年，由於按揭利率偏高、經濟前景轉弱，以及專業人才流失等因素疊加，香港這個全球房價負擔最重的城市之一，自2021年高位累計下跌接近30%。

紓困措施開始見效

自2024年起，香港當局推出多項提振樓市措施，包括取消部分購房限制、放寬首付比例等，試圖穩住房地產這一關鍵經濟支柱。

官方資料顯示，二手市場價格走勢逐步改善。差餉物業估價署資料顯示，房價已連續7個月錄得按月正增長，反映市場正緩慢回溫。

至於新樓市場，發展商為促進銷售而採取折扣推盤，在一定程度上對二手價格形成壓制。不過，整體成交量仍保持穩定，為樓價提供一定支撐。

貨幣政策轉向提供助力

香港主要銀行在2024年10月下調利率，這也是自2024年9月以來的第5次降息，基本跟隨美聯儲放鬆貨幣政策的步伐。由於港元與美元掛鉤，香港利率走勢通常與美國同步。

利率下行降低置業融資成本，被認為是推動樓價回升的關鍵因素之一；同時庫存下降也從供給端對價格形成支撐。

市場謹慎樂觀

分析人士認為，香港樓市正處於“築底回升”階段，但今年表現仍取決於多重變數，包括降息節奏與股市走勢等。

世邦魏理仕（CBRE）預計今年香港房價或上漲3%至5%，並指出股市回升帶來的財富效應可能鼓勵更多買家入市；近期土地招標中發展商興趣升溫，也顯示信心有所改善。
摩根士丹利則更為樂觀，預測今年房價或上漲10%，理由包括投資需求迴流、租金趨勢偏強，以及來自中國的人才與學生持續流入帶來的支撐。