Pasar Properti Sedang Berubah — Sudahkah Kamu Menyadarinya?

Pasar properti belakangan ini menunjukkan beberapa perubahan baru, dan data terbaru dari Biro Statistik Nasional mengungkapkan tiga perubahan utama yang patut diperhatikan.

Pertama, penurunan penjualan rumah komersial mulai menyempit. Kedua, luas stok rumah yang belum terjual telah menurun selama delapan bulan berturut-turut. Ketiga, penurunan dana yang diterima oleh perusahaan pengembang properti juga mulai mengecil. Secara sederhana, beberapa indikator utama kini menunjukkan penurunan yang lebih lambat dan kondisi yang perlahan membaik.

Data tambahan dari Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan juga menegaskan bahwa dinamika pasar sedang mengalami perubahan.

Perubahan terbesar terlihat pada struktur transaksi antara rumah baru dan rumah second. Secara keseluruhan, dari Januari hingga Oktober, total transaksi rumah baru dan second di seluruh negeri hanya turun 1,9% dibanding periode yang sama tahun lalu. Angka ini bahkan lebih menarik jika mengingat Oktober tahun lalu mencatat fenomena langka “Silver October” yang mengalahkan “Golden September”, sehingga basis pembandingnya jauh lebih tinggi.

Dalam situasi seperti ini, penurunan tipis secara tahunan menunjukkan bahwa permintaan total pasar tetap stabil.

Jika dilihat lebih detail, selama ini rumah baru selalu menjadi motor utama transaksi. Namun kini, porsi rumah second meningkat signifikan. Sepanjang Januari hingga Oktober, luas transaksi bersertifikat rumah second secara nasional naik 4,7%, dan rumah second kini menyumbang 45% dari total transaksi.

Dari sisi kota, banyak kota besar dan menengah mengalami aktivitas pasar yang semakin hidup. Kota-kota seperti Shenzhen, Wuhan, Xiamen, Shenyang, Nanchang, Nanning, Guiyang, dan Kunming menunjukkan pertumbuhan transaksi rumah baru dan second secara tahunan. Beberapa kota bahkan tampil lebih menonjol di pasar rumah second — seperti Shanghai, Shenzhen, Chongqing, Nanjing, Changzhou, dan Dongguan — dengan luas transaksi bersertifikat yang melonjak lebih dari 10% dibanding tahun lalu.

Secara keseluruhan, meskipun pasar properti masih menunjukkan sedikit fluktuasi, tanda-tanda stabilisasi sudah semakin terlihat, dan berbagai kebijakan yang diterapkan mulai menunjukkan hasil yang nyata.